Vous avez une maison ou un appartement à Roscoff et vous pensez à le louer aux vacanciers ? Bonne idée : la ville attire du monde toute l'année. Avant de publier votre annonce, voici les démarches à connaître. La réglementation évolue régulièrement, pensez toujours à vérifier les règles en vigueur auprès de la mairie de Roscoff.
Déclarer son meublé et obtenir un numéro d'enregistrement
À Roscoff, un logement loué en meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie. Cette déclaration vous donne un numéro d'enregistrement, à faire figurer sur toutes vos annonces, sur Airbnb comme sur Booking. Les plateformes le demandent avant de publier.
Résidence principale ou secondaire : des règles différentes
Si le logement est votre résidence principale, sa location de courte durée est limitée à un certain nombre de jours par an, en principe 120 jours. Pour une résidence secondaire, il n'y a pas cette limite, mais d'autres règles peuvent s'appliquer selon la commune. La mairie vous dira précisément ce qui vaut pour votre bien.
Le classement en étoiles : facultatif mais utile
Le classement « meublé de tourisme », de 1 à 5 étoiles, est délivré après la visite d'un organisme accrédité et vaut pour cinq ans. Il n'est pas obligatoire, mais il rassure les voyageurs et ouvre droit à une fiscalité plus avantageuse sur vos revenus locatifs. Plusieurs logements que nous accompagnons sont classés.
La taxe de séjour
Chaque voyageur paie une taxe de séjour, reversée à la collectivité. Airbnb et Booking la collectent en général automatiquement. Pour les réservations en direct, c'est à vous de la percevoir et de la déclarer.
Assurance, copropriété et sécurité
Vérifiez que votre assurance habitation couvre bien la location saisonnière. En appartement, relisez le règlement de copropriété. Et pensez aux équipements de sécurité : détecteur de fumée, et pourquoi pas un extincteur et une trousse de secours, que les voyageurs apprécient.
Et ensuite ?
Une fois les démarches faites, reste le plus prenant : l'annonce, les photos, les prix, l'accueil des voyageurs, le ménage, le linge et les petits imprévus. C'est là que nous intervenons, avec une équipe sur place à Roscoff, 7 jours sur 7.
Découvrez notre accompagnement pour les propriétaires ou lisez pourquoi faire appel à une conciergerie. Le devis est gratuit.
